桂林至欽州港公路（永福三皇至柳州段）項目集體土地上房屋拆遷補償安置方案

公? 告

柳北拆〔2024〕01號

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根據(jù)城市建設(shè)需要，現(xiàn)需對桂林至欽州港公路（永福三皇至柳州段）項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)集體土地上的房屋及建（構(gòu)）筑附屬物進行拆遷，拆遷補償安置方案如下：

一、拆遷依據(jù)

（一）《中華人民共和國土地管理法》；

（二）《中華人民共和國土地管理法實施條例》；

（三）《廣西壯族自治區(qū)實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》；

（四）《廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強和規(guī)范征地管理工作的意見》（桂政辦發(fā)〔2021〕11號）；

（五）《柳州市人民政府關(guān)于進一步加強和規(guī)范征地管理工作的實施意見》（柳政規(guī)〔2021〕17號）；

（六）《擬征收土地和補償安置方案公告》（柳北區(qū)擬征〔2023〕03號）；

（七）《桂林至欽州港公路（永福三皇至柳州段）項目柳北段征收補償安置方案》（柳北征〔2023〕03號）。

二、土地規(guī)劃用途

城市公路、綠化用地。

三、拆遷補償安置辦法

桂林至欽州港公路（永福三皇至柳州段），涉及集體土地上的房屋拆遷實行全貨幣補償安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置（限住宅房屋）兩種安置方式。

（一）房屋用途的確定

1.產(chǎn)權(quán)住宅和產(chǎn)權(quán)鋪面：以《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等行政機關(guān)依法頒發(fā)的證上登記的用途為準。

2.自改鋪面：利用有證住宅房屋按鋪面形式使用、有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照，并且至本安置方案發(fā)布之日已連續(xù)經(jīng)營滿一年以上（含一年）。經(jīng)營部分的建筑面積由項目業(yè)主、征補中心、所轄鎮(zhèn)（辦）、村委結(jié)合測繪部門實地測量結(jié)果確定。

3.自改營業(yè)性用房：利用有證住宅房屋按營業(yè)性用房形式使用、有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照，并且至本安置方案發(fā)布之日已連續(xù)經(jīng)營滿一年以上（含一年）。經(jīng)營部分的建筑面積由項目業(yè)主、征補中心、所轄鎮(zhèn)（辦）、村委結(jié)合測繪部門實地測量結(jié)果確定。

4.無產(chǎn)權(quán)證鋪面和營業(yè)性用房：利用無證住宅房屋按鋪面或營業(yè)性用房形式使用，但有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照，并且至本安置方案發(fā)布之日已連續(xù)經(jīng)營滿一年以上（含一年）。經(jīng)營部分的建筑面積由項目業(yè)主、征補中心、所轄鎮(zhèn)（辦）、村委結(jié)合測繪部門實地測量結(jié)果確定。

5.村民集體經(jīng)濟組織廠房、倉庫、辦公、學(xué)校等生產(chǎn)、經(jīng)營性用房或公益性用房：建筑面積及用途須項目業(yè)主、征地機構(gòu)、轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦）、村委等有關(guān)部門進行實地確定并測繪。

（二）被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積的確定

1.僅持有《集體土地使用證》和《宅基地使用證》等土地使用證（不含臨時土地使用證，下同）的房屋。

（1）第一層建筑占地面積與《集體土地使用證》和《宅基地使用證》等土地使用證登記面積一致的，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議的確定為有證建筑面積；第一層建筑占地面積超出《集體土地使用證》和《宅基地使用證》等土地使用證登記面積的，超出部分（包括其對應(yīng)的第一層及以上房屋建筑面積）認定為無證建筑面積；第一層建筑占地面積小于《集體土地使用證》和《宅基地使用證》等土地使用證登記面積的，其第一層實際建筑面積認定為有證建筑面積。

（2）第一層確認為有證建筑面積后，對應(yīng)的第二、三層（與第一層同一時間建設(shè)），在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議的按建筑面積的80%視為有證建筑面積；第二、三層其他部分及第四層以上（含第四層）認定為無證建筑面積。

2.僅持有城市規(guī)劃或城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的各種建筑證照（不含臨時建筑許可證，下同）的房屋。

（1）在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，以規(guī)劃或建設(shè)部門頒發(fā)的建筑證照為產(chǎn)權(quán)確定依據(jù)。實際建筑面積與規(guī)劃或建設(shè)部門頒發(fā)的建筑證照上登記面積一致的，全部確定為有證建筑面積；實際建筑面積超出規(guī)劃或建設(shè)部門頒發(fā)的建筑證照上登記面積的，超出部分認定為無證建筑面積；實際建筑面積小于規(guī)劃或建設(shè)部門頒發(fā)的建筑證照上登記面積的，以其實際建筑面積認定為有證建筑面積。

（2）規(guī)劃或建設(shè)部門頒發(fā)的建筑證照上僅登記有第一層或者第一、二層建筑面積的，按登記的面積確定為有證建筑面積，相對應(yīng)的第二層或第三層（與第一、二層同一時間建設(shè)），在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議的按建筑面積的80%視為有證建筑面積；第二、三層其他部分及第四層以上（含第四層）認定為無證建筑面積。

3.持有《集體土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《房屋所有權(quán)證》的房屋。

（1）以《房屋所有權(quán)證》為產(chǎn)權(quán)確定依據(jù)。實際建筑面積與《房屋所有權(quán)證》登記面積一致的，全部確定為有證建筑面積；實際建筑面積超出《房屋所有權(quán)證》登記面積的，超出部分認定為無證建筑面積；實際建 筑面積小于《房屋所有權(quán)證》登記面積的，以其實際建筑面積認定為有證建筑面積。

（2）《房屋所有權(quán)證》僅登記有第一層或者第一、二層的，登記范圍面積確定為有證建筑面積，相對應(yīng)的第二層或第三層（與第一、二層同一時間建設(shè)）在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議的按建筑面積的80%視為有證建筑面積；第二、三層其他部分及第四層以上（含第四層）認定為無證建筑面積。

4.對房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的閣樓，但不計入建筑面積登記的。閣樓高度大于或等于2.2米，按投影部分計算建筑面積；閣樓高度小于2.2米，不計入建筑面積。

（三）貨幣補償安置辦法

是指被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人（使用人）選擇貨幣補償方式進行安置的，不再提供安置房進行安置。

1．住宅房屋補償標(biāo)準如下：

（1）有證磚混結(jié)構(gòu)2500元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)2300元/㎡。

（2）無證磚混結(jié)構(gòu)200元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)170元/㎡,鋼架結(jié)構(gòu)170元/㎡。

2．簡易房屋補償標(biāo)準

80元/㎡（層高2.2米以上）、55元/㎡（層高2.2米以下）。

3．村集體經(jīng)濟組織的（廠房、倉庫、學(xué)校、生產(chǎn)性用房等）：

（1）有證磚混結(jié)構(gòu)2500元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)2300元/㎡。

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（2）無證磚混結(jié)構(gòu)600元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)500元/㎡,鋼架結(jié)構(gòu)170元/㎡。

4.產(chǎn)權(quán)住宅自改為鋪面或者自改為營業(yè)性用房的房屋補償標(biāo)準

有證磚混結(jié)構(gòu)2500元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)2300元/㎡。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置辦法

是指拆遷人用異地或再建安置房屋與被拆遷人的產(chǎn)權(quán)住宅房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置。

1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點：宏桂香蘭小區(qū)安置房、北祥新居小區(qū)安置房、如意名邸小區(qū)安置房。

2．具體調(diào)換標(biāo)準：

（1）按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積1:1.2進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

（2）被拆遷人實際調(diào)換的安置房建筑面積大于可以調(diào)換的安置房建筑面積，建筑面積超出部分在5㎡以內(nèi)的（含5㎡），按2500元/㎡購買；超出部分的建筑面積在5㎡以上10㎡以內(nèi)的（含10㎡），按所選樓盤安置房市場價的80%優(yōu)惠購買，超出部分的建筑面積在10㎡以上的，按所選樓盤安置房市場價購買。

（3）被拆遷人所選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房建筑面積小于可以調(diào)換安置房建筑面積的，不足部分的建筑面積按本項目貨幣補償標(biāo)準給予補償。不足部分建筑面積=被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積-（已調(diào)換面積÷1.2）。

（4）被拆遷人選擇全貨幣補償安置方式的，不得購買安置房。

（5）分配方案按先簽協(xié)議先選房的原則。

（五）無證“唯一住宅”拆遷安置辦法

無證“唯一住宅”的認定及補償方式按柳州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于在征地拆遷中對無證“唯一住宅”認定及補償安置的指導(dǎo)意見（2021年修訂）》的通知（柳資源規(guī)劃規(guī)〔2021〕1號）文件執(zhí)行。

四、獎勵辦法

被拆遷人在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完拆遷手續(xù)并騰空交出被拆遷房屋的，給予如下相應(yīng)獎勵，逾期取消如下獎勵。

（一）對產(chǎn)權(quán)住宅的自改鋪面或營業(yè)性、公益性用房,在原用途補償標(biāo)準（磚混結(jié)構(gòu)2500元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)2300元/㎡）的基礎(chǔ)上，自改鋪面部分另給予1500元/㎡補貼，自改營業(yè)性用房部分另給予500元/㎡自行安置獎勵。

（二）對個人的無產(chǎn)權(quán)證住宅，在磚混結(jié)構(gòu)給予200元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)給予170元/㎡、鋼架結(jié)構(gòu)給予170元/㎡材料補償?shù)幕A(chǔ)上，另給予200元/㎡自行安置獎勵。

（三）對個人無產(chǎn)權(quán)證的鋪面、營業(yè)性用房，除按無證住宅房屋的補償標(biāo)準給予補償外，鋪面部分另給予400元/㎡自行安置獎勵，營業(yè)性用房、公益性用房部分另給予300元/㎡自行安置獎勵。

（四）村民集體經(jīng)濟組織廠房、倉庫、生產(chǎn)性用房或村民集體經(jīng)濟組織辦公、學(xué)校等公益性用房，除按規(guī)定的標(biāo)準補償外，有產(chǎn)權(quán)證部分另給予400元/㎡自行安置獎勵，無產(chǎn)權(quán)證部分另給予300元/㎡自行安置獎勵。

（五）實行貨幣補償方式的產(chǎn)權(quán)住宅，除按規(guī)定的標(biāo)準補償外，另給予200元/㎡的自行安置獎勵。

（六）在規(guī)定時限內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議并按期交房給予拆除的，給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人10000元/戶的一次性獎勵。

五、其它

（一）房屋搬遷費：

1．被拆遷人選擇貨幣補償安置方式的，按被拆遷人有證房屋的建筑面積12元/㎡的標(biāo)準一次性支付搬遷費（最低不少于500元/戶）。

2．被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置且自行安置過渡房的，按被拆遷人有證房屋的建筑面積（無證“唯一住宅”按認定面積）12元/㎡（最低不少于500元/戶）給予兩次搬遷費。

（二）自行安置過渡費：

1．被拆遷人選擇貨幣補償方式的，按被拆遷人有證房屋的建筑面積每月12元/㎡的標(biāo)準一次性支付3個月的自行安置過渡費。

2．被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，自被拆遷人交出房屋之日起，按被拆遷人有證房屋的建筑面積每月12元/㎡支付臨時過渡費（最少不低于700元/戶·月），此臨時過渡費支付至所調(diào)換安置房公告交房之日起，再支付三個月止。

（三）停產(chǎn)停業(yè)補償：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，按被拆遷人實際營業(yè)面積貨幣補償金額的4%給予一次性補償。

（四）涉及特殊標(biāo)的物的拆遷補償，現(xiàn)行拆遷補償政策有規(guī)定的，按其執(zhí)行；現(xiàn)行拆遷補償政策沒有規(guī)定或規(guī)定不明確的，按相關(guān)規(guī)定和程序進行評估后給予補償。

（五）裝修裝飾補償參照國有房屋拆遷補償有關(guān)標(biāo)準執(zhí)行。

（六）凡搶搭搶建的建（構(gòu)）筑物不予補償。

（七）涉及其他附作物補償按照《柳州市人民政府關(guān)于公布2019年柳州市市轄區(qū)青苗和地上附著物補償標(biāo)準的通知》（柳政規(guī)〔2019〕60號）執(zhí)行。

（八）被拆遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、個人或者其他權(quán)利人對拆遷補償安置方案有不同意見的，應(yīng)當(dāng)在擬拆遷補償安置方案公告之日起30日內(nèi)向柳州市柳北區(qū)自然資源局提出書面意見。

（九）本方案中所述的規(guī)定期限、規(guī)定的時間由柳州市柳北區(qū)征地拆遷和房屋征收補償服務(wù)中心結(jié)合實際確定。

（十）由柳州市柳北區(qū)征地拆遷和房屋征收補償服務(wù)中心具體負責(zé)實施該項目集體土地上房屋及附屬物的拆遷補償安置等工作。辦公地點：柳州市柳北區(qū)征地拆遷和房屋征收補償服務(wù)中心

??? 聯(lián) 系 人：古艷妮???? 聯(lián)系電話：0772-2612589

覃寶威???? 聯(lián)系電話：0772-2565709?

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2024年5月24日