關(guān)于對(duì)柳州市第十五屆人大四次會(huì)議

第55號(hào)建議的答復(fù)

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XXX代表：

你在柳州市第十五屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議提出的《關(guān)于維修泰宏.百旺都小區(qū)墻體裂縫和外墻瓷磚脫落的建議》（第55號(hào)）收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)答復(fù)如下：

一、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第四條“房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)”，該小區(qū)建設(shè)方為泰宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)向其核實(shí)，房屋已過質(zhì)保期。

二、根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十二條“物業(yè)保修期限內(nèi)發(fā)生的維修、更新、改造責(zé)任和費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；保修期限屆滿后的維修、更新、改造責(zé)任和費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)：（一）業(yè)主專有部分由業(yè)主承擔(dān)；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由業(yè)主按照專有部分建筑面積分?jǐn)?，從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中支付。未設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金不足的，由業(yè)主按照專有部分建筑面積承擔(dān)。屬于人為損壞的，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)”，我單位向柳州市維修基金中心咨詢得知，該小區(qū)的業(yè)主尚未繳納維修基金，暫無法支付保修期限屆滿后的維修、更新、改造費(fèi)用。

三、關(guān)于建議中所提房屋實(shí)地檢測問題，根據(jù)市住建局協(xié)辦意見，目前房屋安全鑒定工作已經(jīng)市場化，如需對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定，可由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人或使用人按規(guī)定委托具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

四、下一步，為有效解決代表提出的建議，將由我區(qū)街道辦事處、社區(qū)負(fù)責(zé)召集小區(qū)業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)，共同商討維修小區(qū)外墻瓷磚脫落、小區(qū)墻體裂縫維修經(jīng)費(fèi)等相關(guān)事宜。

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?????????????????????? 柳北區(qū)人民政府

?????????????????????? 2023年5月24日