公共租賃住房是什么？

?公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資?？梢允浅商鬃》浚部梢允撬奚嵝妥》?。用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

公共租賃住房的作用

?公共租賃住房（公租房）的主要作用是解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員的住房問題，通過提供低于市場價的租金，減輕他們的經(jīng)濟負擔，同時促進社會穩(wěn)定和經(jīng)濟平衡發(fā)展。

申請柳州市公共租賃住房須提交的材料：

（1）按要求填寫的《柳州市公共租賃住房（貨幣補貼）申請表》，申請表下載：空白附件、樣本附件；

（2）身份證、戶口?。☉艏辉谝黄鸬捻毺峤魂P(guān)系證明材料）；

（3）婚姻狀況證明材料（結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議；未婚或離異、喪偶未再婚的應提供未婚承諾、撫養(yǎng)或者收養(yǎng)關(guān)系證明）；

（4）收入證明材料：《柳州市市區(qū)低保審批表》或《柳州市城市低收入家庭認定審批表》（收一表）、《柳州市城市特困人員審批表》、單位開具的收入證明材料、社區(qū)開具的收入證明材料、個人收入承諾書；

(5)有效期租房合同（申請人或配偶必須與有效期租房合同簽約人一致）；

(6)子女就讀證明材料（非本市戶籍的需提供在本市就讀證明或出生證明）；

(7)住房證明材料（房產(chǎn)證復印件或無房承諾）；鐵路職工（含退休、家屬）家庭須提供鐵路部門出具的無房產(chǎn)證明（原件）。

新就業(yè)住房困難職工家庭還應提交的材料：

大中專院校畢業(yè)證書（五年內(nèi)）； ?

與用人單位簽定的勞動合同及社保繳交憑證（一年，含）；

非柳州市戶籍需提供居住證明材料（一年，含）；

外來務工住房困難申請家庭：

居住證明材料（外來務工住房困難家庭二年以上）；

與用人單位簽定的勞動合同及社保繳交憑證（二年，含）；

有關(guān)政策文件優(yōu)先配租的證明材料：

?醫(yī)保界定的重大疾病類型證明、特困人員、優(yōu)撫證、勞動模范證明、見義勇為證明、計劃生育特殊家庭證明及老烈屬、老傷殘軍人、老復員軍人（1954年10月31日前參軍）、原國民黨抗日老兵的證明等相關(guān)材料。

????1、申請人應當向戶籍所在地街道辦事處或《暫住證》(居住證)載明的暫住地址所在地街道辦事處提出申請并填寫《公共租賃住房申請表》;申請人戶籍所在地與實際居住地不符的，向?qū)嶋H居住地街道辦事處提出申請并填寫《公共租賃住房申請表》，并由戶籍所在地街道辦事處出具協(xié)查材料。街道辦事處收到申請人的申請材料后，對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當場告知申請人。

????2、街道辦事處在集中受理后20個工作日內(nèi)采用查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭人口情況和住房狀況進行走訪核查。經(jīng)初審不符合申請條件的，應當書面告知申請人;經(jīng)初審符合申請條件的，應當在其受理所在地社區(qū)進行公示，公示期為5天。公示后街道辦事處應當在3個工作日內(nèi)將公示無異議和異議經(jīng)核實不成立的申請材料、初審意見和公示情況等報送城區(qū)住房保障部門審核。

????3、城區(qū)住建局應當自收到街道辦事處報送的申請材料之日起10個工作日內(nèi)進行審核，并出具書面審核意見。

????4、城區(qū)住建局將已審核通過的申請材料報市住房城鄉(xiāng)建設委進行核準，市住房城鄉(xiāng)建設委應在接到城區(qū)住建局報送的材料及調(diào)查報告之日起15個工作日內(nèi)，對申請材料、初審意見進行審核。對符合保障條件的家庭由市住房城鄉(xiāng)建設委在媒體或網(wǎng)站進行公示，公示期7天，公示無異議或者異議不成立的，出具核準批復。公示有異議且異議經(jīng)核實屬實的，市住房城鄉(xiāng)建設委應當書面告知城區(qū)住房保障部門，由城區(qū)住房保障部門在5個工作日內(nèi)書面告知申請家庭。

采取網(wǎng)上申請和現(xiàn)場申請兩種方式，為方便群眾，鼓勵申請家庭采用網(wǎng)上申請方式提交申請，若申請家庭不清楚網(wǎng)上申請操作方式，可向居住地所在社區(qū)尋求指導。

（1）網(wǎng)上申請：

申請人可登錄“柳州市龍城市民云”手機客戶端或登錄“柳州住房和城鄉(xiāng)建設局”（http://zjj.liuzhou.gov.cn）網(wǎng)站進行網(wǎng)上自主申請，并將下列材料掃描或拍照上傳。

????公共租賃住房申請審核確認資格<點擊辦理>

公租房承租資格確認<點擊辦理>

（2）現(xiàn)場申請，受理時間內(nèi)，申請人填寫《柳州市公共租賃住房申請表》（附件1）并攜帶相關(guān)材料原件到居住地所在社區(qū)進行申請，由社區(qū)按照網(wǎng)上申請材料要求對相應原件拍攝或掃描后上傳。

????保障性住房政策文件查詢

保障性住房分配名單查看

咨詢方式：0772-2512643?

現(xiàn)場窗口咨詢：柳州市柳北區(qū)勝利路12—8號柳北區(qū)政府大樓東側(cè)柳北區(qū)政務服務中心工程報建6號窗口

監(jiān)督投訴方式：0772-2567291?

咨詢反饋：區(qū)長信箱????

??????????智能問答??

??????????龍城市民云??

??????????民意征集???

常見問題：

????問題：怎樣申請公租房？

????解答：我市公租房申請采用集中受理方式。具體申請時間請關(guān)注柳州建設網(wǎng)的相關(guān)公告信息，在申請受理期間按照公告要求提交申請材料。

問題：公租房的居住權(quán)轉(zhuǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎？如果可以的話那需要提交什么材料？

柳州市住房和城鄉(xiāng)建設局答復如下：

市保障性住房服務中心回復，根據(jù)《柳州市公共租賃住房管理辦法》(柳政辦〔2014〕162號)第五十九條 :"承租人有下列情形之一的，應當退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；（五）無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。"因此該反映人無權(quán)轉(zhuǎn)讓公租房的居住權(quán)。

問題：今年什么時候可以申請公租房？

柳州市住房和城鄉(xiāng)建設局答復如下：?

根據(jù)《柳州市公共租賃住房管理辦法（修訂）》（柳政規(guī)〔2023〕2號）第四條規(guī)定，廉租住房與公共租賃住房實行并軌運行管理，統(tǒng)稱公共租賃住房。公租房需統(tǒng)一申請、統(tǒng)一審核，我市目前沒有新批次公租房申請。如果有公租房新批次申請，市住建局將會在相關(guān)媒體發(fā)布公告（如“柳州市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站”等）。請您自行關(guān)注，屆時按照公告發(fā)布的政策要求進行申請。（2023-4-16）

問題：公租房合同是多少年的？

柳州市住房和城鄉(xiāng)建設局答復如下：?

市保障性住房服務中心回復：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整保障性住房租賃合同期限的通知》（柳建保字〔2014〕4號）要求，合同的租賃期限原則上擬定為3年。若承租家庭在承租公共租賃住房期間，出現(xiàn)以下幾種情形將解除合同，收回公共租賃住房：（一）動態(tài)管理或年審為不合格的。（二）違反公共租賃住房相關(guān)管理規(guī)定。（三）在承租期內(nèi)購買房產(chǎn)、受贈、繼承房產(chǎn)等；根據(jù)《柳州市公共租賃住房管理辦法》（柳政辦〔2014〕162號）規(guī)定，若租賃期滿，承租家庭提出續(xù)簽，經(jīng)審核符合條件的，可以重新辦理租賃手續(xù)。

公租房租賃補貼資格確認：《點擊辦理》

租金核減辦理：《點擊辦理》

住房補貼審批：《點擊辦理》

配租管理：

一個家庭只能承租一套公共租賃住房?？紤]家庭代際、性別和人口等因素，配租標準原則如下：

優(yōu)先分配原則：

符合承租公共租賃住房條件的本市申請家庭有下列情況之一的，優(yōu)先配租公共租賃住房：

（1）民政部門核定的低保邊緣家庭、低保家庭、特困供養(yǎng)人員；

（2）申請人或家庭成員中有身患一級或二級殘疾的特殊困難家庭；

（3）申請人或家庭成員中有市級以上勞動模范或見義勇為榮譽的；

（4）享受優(yōu)撫政策的優(yōu)撫對象家庭、計劃生育特殊困難家庭；

（5）國家、自治區(qū)、市政府明確規(guī)定可優(yōu)先享受公共租賃住房待遇的其他困難家庭。

公共租賃住房租賃補貼及租金核減標準

????一、租賃補貼按下列標準發(fā)放

補貼面積按每人15平方米予以補貼，低保、特困家庭按12元/平方米發(fā)放，其他滿足條件的家庭按10元/平方米發(fā)放，上述補貼發(fā)放上限為900元/月，單身申請人補貼按二人標準計算。

市住房保障主管部門會同財政部門根據(jù)住房保障需求和資金預算，確定年度租賃補貼計劃，并結(jié)合經(jīng)濟發(fā)展水平、財政承受能力、市場租金水平等因素，適時調(diào)整租賃補貼標準、補貼上限與下限。

????二、計算公式

???月租賃補貼金額=每平方米補貼標準×保障面積標準×核定家庭人數(shù)；

????三、租金核減標準

承租公共租賃住房的下列家庭，可通過租金核減的方式按照一定比例予以減免租金，租金核減金額=合同租金×租金核減系數(shù)：

（一）特困供養(yǎng)人員家庭，租金核減系數(shù)為1.0；

（二）低保家庭，租金核減系數(shù)為0.9；

（三）低保邊緣家庭，租金核減系數(shù)為0.7；

（四）享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象家庭，租金核減系數(shù)為0.9。

????四、物業(yè)補貼減免標準

減免的物業(yè)服務費由公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位承擔，減免標準如下：

（a）特困供養(yǎng)人員家庭，減免100%；

（b）低保家庭，減免50%；

（c）低保邊緣家庭，減免30%；

（d）享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象家庭，減免50%。

????五、租賃補貼和租金核減方式

????租賃補貼的申請受理審核及發(fā)放工作由城區(qū)住房保障主管部門負責；實物配租租金核減的申請、審核工作由市保障性住房服務中心協(xié)助市住房保障主管部門辦理。

????租賃補貼直接支付給申請家庭，增加其租賃市場住房的貨幣支付能力；租金核減的，承租家庭按照核減后的租金標準向公共租賃住房所有權(quán)人或公共租賃住房管理單位繳納租金。

政策依據(jù)：柳政規(guī)〔2023〕2號柳州市人民政府關(guān)于印發(fā)柳州市公共租賃住房管理辦法（修訂）的通知

柳政規(guī)〔2023〕2號柳州市人民政府關(guān)于印發(fā)柳州市公共租賃住房管理辦法（修訂）的通知

自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于印發(fā)2024年全區(qū)住房保障工作實施方案的通知

自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于印發(fā)2023年保障性租賃住房、公租房和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目建設計劃的通知

《關(guān)于進一步加大住房公積金對繳存人住房需求支持力度的通知》政策解讀